Pour beaucoup de personnes, s’installer à la campagne ne signifie pas seulement acheter une jolie maison ancienne.
Peut-être rêvez-vous de cultiver vos propres fruits et légumes, d’avoir quelques poules pour les œufs, quelques chèvres ou un petit troupeau de moutons. Vous aimeriez peut-être avoir suffisamment de terrain pour deux poneys, deux ânes ou simplement disposer d’un peu plus d’espace pour gagner en autonomie alimentaire.
Une propriété avec du terrain peut rendre ce projet possible… mais tous les terrains ne sont pas aussi pratiques les uns que les autres.
Grâce à ma propre expérience de la vie à la campagne, de la garde d’animaux et du jardinage, je sais qu’une propriété peut sembler parfaite sur le papier tout en nécessitant beaucoup de travail et d’investissements avant de pouvoir réellement accueillir un projet de petit élevage familial ou de production alimentaire.
Si vous recherchez une maison de campagne avec la possibilité de cultiver votre nourriture ou d’avoir quelques animaux, voici quelques éléments que je vous conseille de prendre en compte.
1. Le terrain est-il déjà clôturé ?
De bonnes clôtures peuvent être l’un des atouts les plus précieux d’une propriété avec du terrain.
Si vous envisagez d’avoir des chèvres, des moutons, des poules ou d’autres animaux, il faudra réfléchir à la manière dont le terrain pourra être sécurisé et éventuellement divisé en plusieurs espaces. Installer des clôtures peut rapidement représenter un investissement important, surtout sur une grande surface.
La présence de clôtures existantes ne signifie pas forcément qu’aucun travail ne sera nécessaire. Il est important de vérifier leur état et de voir si elles sont adaptées aux animaux que vous envisagez d’accueillir. Les chèvres, par exemple, sont particulièrement douées pour trouver un moyen de s’échapper !
Cependant, une propriété disposant déjà de pâtures clôturées ou d’espaces bien délimités peut vous faire gagner beaucoup de temps et d’argent au moment de vous installer.
Il est également intéressant de réfléchir à la possibilité de créer plusieurs parcelles pour séparer différents animaux, faire tourner les pâtures ou laisser certaines zones se reposer.
2. Bien réfléchir à l’approvisionnement en eau
L’eau devient une question de plus en plus importante, notamment pendant les périodes de chaleur et de sécheresse.
Une arrivée d’eau potable est évidemment indispensable pour la maison, mais si vous envisagez un grand potager ou la garde d’animaux, disposer d’autres sources d’eau peut être un véritable avantage.
Un puits, une source, un ruisseau ou une autre ressource naturelle peuvent être particulièrement intéressants, selon leur fiabilité et les possibilités d’utilisation de cette eau.
La récupération des eaux de pluie peut également être très utile pour arroser le potager et limiter la consommation d’eau du réseau.
Lors de la visite d’une propriété, vous pouvez vous poser les questions suivantes :
* Y a-t-il un puits, une source ou une autre ressource en eau ?
* Cette source est-elle utilisée actuellement et fournit-elle de l’eau toute l’année ?
* Y a-t-il un ruisseau ou une mare ?
* Existe-t-il un système de récupération des eaux de pluie ?
* Sera-t-il facile d’acheminer de l’eau vers les différentes parties du terrain ?
Si vous envisagez un potager productif, vous aurez peut-être moins de plaisir à transporter des arrosoirs sur plusieurs milliers de mètres carrés !
3. Y a-t-il des dépendances adaptées ?
Les anciennes propriétés rurales disposent souvent de granges, d’étables, de hangars ou d’autres dépendances. Ces bâtiments peuvent être extrêmement utiles.
Pour les personnes souhaitant accueillir des animaux, disposer d’un abri sec et protégé à proximité des pâtures est un véritable avantage. Les animaux peuvent avoir besoin d’être protégés de la pluie, du vent, du froid et, de plus en plus souvent, des périodes de forte chaleur.
Les dépendances peuvent également servir à stocker :
* Du foin et de la paille
* L’alimentation des animaux
* Le matériel pour les poules ou autres petits animaux
* Les outils et le matériel
* Le bois de chauffage
* Le matériel de jardinage
Un espace de stockage sécurisé pour l’alimentation animale est particulièrement important. Vous n’avez pas envie que les souris, les rats ou les animaux sauvages viennent se servir ! Et si des ruminants accèdent à une grande quantité de céréales ou d’aliments concentrés, cela peut avoir des conséquences graves, voire mortelles.
Bien entendu, il faut toujours vérifier l’état des dépendances et réfléchir à leur adaptation à l’usage envisagé. Mais une propriété disposant déjà de bâtiments utiles peut offrir beaucoup plus de possibilités qu’une simple maison entourée de terrain.
4. Y a-t-il suffisamment de terrain pour les animaux envisagés ?
Il est facile de se laisser séduire par l’idée d’avoir « quelques hectares », mais la surface nécessaire dépendra entièrement de votre projet.
Le nombre et le type d’animaux que vous pourrez accueillir dépendront de nombreux facteurs : la qualité des pâtures, le climat, l’alimentation complémentaire que vous pourrez fournir et la manière dont vous gérerez le terrain.
Un petit troupeau de moutons n’aura pas les mêmes besoins que quelques chèvres ou des chevaux.
Avant d’acheter, réfléchissez de manière réaliste à votre projet. Combien d’animaux aimeriez-vous avoir à terme ? Aurez-vous besoin de plusieurs parcelles pour faire tourner les pâtures ou séparer différentes espèces ou différents sexes ? Souhaitez-vous également réserver de la place pour un potager, des arbres fruitiers ou un petit bois ?
Il faut aussi garder à l’esprit qu’un terrain plus petit mais bien géré peut parfois être plus facile et plus productif qu’une grande surface que l’on n’a ni le temps ni le matériel d’entretenir correctement.
5. Recherchez de l’ombre naturelle et des abris
Une pâture ne se résume pas à de l’herbe.
Les animaux herbivores ont besoin d’une certaine diversité et certaines espèces, comme les chèvres, apprécient particulièrement le feuillage, les arbustes et les plantes ligneuses en complément de l’herbe et des plantes sauvages.
Les arbres et les haies peuvent également offrir une protection précieuse contre les intempéries, en apportant de l’ombre pendant les fortes chaleurs et un abri contre la pluie et le vent.
Lors de la visite d’une propriété, observez les endroits où les animaux passeraient réellement leur temps. Ont-ils la possibilité de se mettre à l’abri du soleil aux heures les plus chaudes ? Certaines zones sont-elles particulièrement exposées au vent ou aux intempéries ?
Les arbres et haies déjà matures sont particulièrement intéressants, car il faudrait de nombreuses années pour obtenir le même résultat en les plantant aujourd’hui.
6. Y a-t-il un bon emplacement pour un potager ?
Pour les personnes qui rêvent de produire leurs propres légumes, l’emplacement du potager mérite autant d’attention que la maison elle-même.
L’idéal est de disposer d’un espace bien ensoleillé, mais raisonnablement protégé des vents forts. Il doit également être possible de protéger les cultures des animaux domestiques et de la faune sauvage.
La qualité du sol est également importante. La terre est-elle relativement facile à travailler ou est-elle très caillouteuse, compacte ou difficile à cultiver ?
Bien sûr, un sol peut être amélioré avec le temps. Compost, fumier, paillage et cultures en buttes ou en carrés peuvent contribuer à rendre un terrain plus productif. Mais commencer avec une terre déjà relativement facile à travailler peut vous simplifier considérablement la vie.
Il est également utile de réfléchir à la proximité du potager avec la maison et avec un point d’eau. Un magnifique potager situé tout au bout de plusieurs hectares peut sembler idyllique, mais un jardin facilement accessible aura davantage de chances d’être régulièrement arrosé, entretenu et récolté !
7. Pensez à l’organisation générale de la propriété
L’agencement général d’une propriété peut faire une grande différence au quotidien.
Idéalement, la maison, le potager, les espaces destinés aux animaux et les dépendances devraient former un ensemble pratique et cohérent.
Par exemple :
* Les abris pour les animaux sont-ils suffisamment proches des pâtures ?
* L’accès est-il facile pour apporter du foin ou de la paille ?
* Le stockage de l’alimentation est-il pratique et sécurisé ?
* Pouvez-vous facilement accéder aux animaux par mauvais temps ?
* Y a-t-il un point d’eau à proximité ?
* Le potager est-il situé dans un endroit où vous passerez régulièrement, ce qui vous encouragera à arroser, désherber et récolter ?
Une propriété n’a évidemment pas besoin d’être parfaitement organisée au moment de l’achat. Une partie du plaisir de vivre à la campagne consiste justement à adapter les lieux à son propre projet.
Mais partir d’une base déjà pratique peut vous éviter beaucoup de travail et de dépenses.
8. Regardez au-delà de la maison
Lorsque l’on achète une propriété rurale, il est facile de se concentrer sur la cuisine, les chambres et le charme de la maison.
Mais si votre projet comprend des animaux, des arbres fruitiers et la production de vos propres fruits et légumes, le terrain et les dépendances méritent tout autant votre attention.
Une maison plus modeste, avec un terrain pratique, des dépendances utiles, de bonnes clôtures et un approvisionnement en eau fiable, peut parfois être beaucoup mieux adaptée à votre projet qu’une très belle propriété où il faudrait ensuite investir des dizaines de milliers d’euros pour créer toutes ces installations.
Deux exemples de propriétés avec un véritable potentiel
Deux des propriétés rurales que je commercialise actuellement réunissent déjà de nombreux éléments qui peuvent faciliter la mise en place d’un projet de vie plus autonome à la campagne.
La première, située au Teilleul, en Normandie, offre plus de 8 000 m² de terrain, dont des pâtures déjà clôturées et adaptées à des animaux tels que des moutons, des chèvres ou de petits équidés. La propriété dispose également de dépendances utiles, de zones d’ombre naturelle et d’un espace déjà aménagé pour cultiver des légumes.
La seconde, située à Mellé, en Bretagne, est une belle maison de campagne au calme, avec un terrain clôturé pouvant être adapté pour accueillir de la volaille, des dépendances utiles et deux potagers déjà préparés pour la culture. Elle bénéficie également d’éléments naturels intéressants, avec notamment un ruisseau et une petite mare.
Ces propriétés ne sont pas simplement des maisons avec un grand jardin.
Pour les bons acquéreurs, elles pourraient constituer le point de départ d’un mode de vie plus productif, plus autonome et plus proche de la nature.
La bonne propriété de campagne, c’est aussi une question de possibilités
Une propriété rurale avec du terrain offre la possibilité de créer un mode de vie que l’on trouve de plus en plus difficilement ailleurs.
Vous pourriez commencer avec quelques poules et un petit potager. Avec le temps, peut-être planterez-vous des arbres fruitiers, accueillerez quelques moutons ou chèvres, ou développerez-vous le terrain d’une manière que vous n’aviez même pas imaginée au moment de l’achat.
L’essentiel est de regarder au-delà de la maison et de réfléchir à tout ce que la propriété vous permettra de faire.
De bonnes clôtures. De l’eau. Des abris. Des dépendances utiles. Une terre cultivable. Du soleil. De l’ombre.
Ces éléments pratiques sont peut-être moins séduisants au premier regard qu’une belle cheminée ancienne ou une vue magnifique, mais ils peuvent faire toute la différence entre un rêve qui reste une idée et un véritable projet de vie à la campagne.
Si vous recherchez une propriété à la campagne dans le nord de la Mayenne, le sud de la Manche ou l'ouest de l'Orne, et que vous avez un projet particulier — créer un potager productif, accueillir quelques animaux ou simplement disposer de plus d’espace pour vivre au plus près de la nature — je serais ravie de vous aider à trouver une propriété offrant le potentiel nécessaire pour concrétiser ce projet.
