Mellé (35420) – Superbe longère en pierre rénovée avec 5 pièces, gîte, dépendances, jardin verdoyant et ruisseau

À la recherche d'une maison de caractère à la campagne alliant charme de l'ancien, autonomie énergétique et potentiel locatif ? Située à Mellé, dans un cadre verdoyant et paisible, cette magnifique longère en pierre entièrement rénovée est implantée sur un terrain clos de 2 640 m² bordé par un ruisseau. Un véritable havre de paix idéal pour une vie de famille ou un projet d'accueil touristique.

Maison principale (130 m²) : confort moderne et charme de l'ancien

La bâtisse principale bénéficie d'une rénovation globale de qualité (isolation toiture/murs, menuiseries double vitrage, toiture ardoise récente). Elle propose un art de vivre économique et écoresponsable grâce à ses équipements écologiques : panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique, eau de la nappe phréatique (WC et lave-linge) et récupérateur d'eau de pluie pour le potager.

* Rez-de-chaussée : Une entrée ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée avec poêle à granulés, puis un vaste séjour lumineux de 41 m² mêlant pierres apparentes, poutres en chêne et une majestueuse cheminée ancienne avec poêle à bois.
* Étage : Un grand palier dessert 2 chambres confortables, une vaste mezzanine (possibilité de 3e chambre ou bureau) et une salle de bains complète avec baignoire.

Gîte indépendant clé en main (38 m²)

Parfait pour une activité de location saisonnière (Airbnb/gîte) ou pour recevoir vos proches en toute intimité :
* Pièce de vie (25 m²) avec cuisine équipée et poêle à granulés.
* Étage : Chambre avec salle d'eau privative donnant sur un balcon de 6 m² avec vue panoramique sur le jardin et le ruisseau.

Dépendances et fort potentiel d'agrandissement

* Potentiel d'un second gîte (30 m²) : Pièce pré-équipée (eau, électricité, évacuations) prête à être finalisée.
* Combles aménageables (60 m² au sol) : Accès indépendant, ideal pour créer un troisième gîte ou agrandir la maison.
* Atelier (26,5 m²) : Avec porte de garage, parfait pour un artisan, un artiste ou du stockage.
* Grange en pierre (130 m² au sol) : Grand volume de stockage avec sanitaires existants, offrant de magnifiques perspectives d'aménagement (sous réserve d'autorisations).

Extérieur enchanteur

Profitez d'une belle terrasse de 53 m², d'un jardin clos et arboré, de deux potagers productifs et d'un accès direct au ruisseau. Un environnement naturel rare en Bretagne romantique.

N'hésitez pas à me contacter pour des visites vidéo et photos aériennes.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Tamsin COOPER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 136 209 Greffe de LAVAL) 07 46 17 20 10 (réf. 614005 )