Maison en pierre à rénover : 8 457 m² de terrain et grand bâtiment d'exploitation – Le Teilleul

Niché au cœur de la campagne normande, au bout d'une petite voie desservant quelques habitations et exploitants locaux, cet ensemble en pierre séduira les personnes en quête de sérénité, de projets artisanaux ou d'espaces pour animaux.

Un Cadre Naturel Privilégié
Entourée de prairies arborées où évoluent régulièrement des chevreuils, la propriété profite d'un environnement paisible avec un seul voisin agriculteur. La qualité de la terre conserve parfaitement l'humidité en été. De plus, la maison bénéficie d'une eau potable pure grâce à un puits privé équipé d'un système de filtration performant.

Une Maison en Pierre Saine et Prête à Rénover
Toiture en ardoise en état irréprochable (de moins de 10 ans), double vitrage PVC récent avec volets électriques et orientation sud-ouest garantissant une belle luminosité et un intérieur frais l'été.

Les propriétaires ont réalisé le travail de préparation majeur. Les murs sont prêts pour l'isolation, le doublage et la distribution des réseaux. Un confort de chantier minimal mais complet (électricité de base, sanitaires, eau chaude et chauffage fonctionnels) est maintenu pour habiter sur place pendant les travaux.

Rez-de-chaussée : Pièce de vie de 41 m² avec attentes cuisine, hall (10,5 m²) et remise en verre ouvrant sur l'extérieur, chambre (12 m²), salle d'eau/WC (3 m²) accessible depuis la chambre et le hall.

1er étage : Grande pièce de 39.7 m² modulable avec attentes plomberie/évacuation en place (possibilité de 2 chambres et salle de bain) et une chambre de 22,3 m² avec point d'eau.

Grenier : Espace pour stockage (22 m²) accessible par un vrai escalier; isolé.

Cave : Grande espace en sous-sol (chauffe-eau électrique, chaudière fioul, pompe à eau, stockage).

Électricité et plomberie à réinstaller entièrement. Fosse septique à mettre aux normes.

Dépendances et Terrain
Avec plus de 8 400 m² de pâturages et jardin arboré, le terrain est idéal pour des chevaux, moutons ou chèvres. Le vaste bâtiment d'exploitation comprend ateliers, hangar à véhicules, réserve à légumes et grange, complété par un poulailler et un abris pour animaux.

Cour privative avec stationnement fluide et accès véhicules à la grange.

Pour une visite aérienne suivez ce lien : https://www.klapty.com/tour/MN90BsNmT5
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,73% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Tamsin COOPER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 136 209 Greffe de LAVAL) 07 46 17 20 10 (réf. 608258 )